KI-gestützte Energieoptimierung: Der schnellste Hebel für wirtschaftliche Effizienz

Angesichts hoher Energiekosten und schwankender Preise gewinnt die Effizienz im Heizungsbetrieb erheblich an Bedeutung. Gleichzeitig tragen viele Gebäude einen unsichtbaren Kostenblock: Heizungsanlagen, die nicht „falsch“ laufen, aber dauerhaft zu viel Energie einsetzen. Damit rückt der Anlagenbetrieb als unmittelbare Stellschraube in den Fokus. Digitale, KI-gestützte Optimierung reduziert diese Überversorgung systematisch und macht Effizienz messbar – bei gleichbleibendem Komfort sowie ohne langwierige Umbaumaßnahmen oder hohe Investitionen.

Besonders im unsanierten Bestand werden Heizungsanlagen vielerorts noch immer nach Erfahrungswerten gesteuert. Standardisierte Heizkurven und ineffizienter Dauerbetrieb prägen den Alltag. Smarte, datengestützte Optimierung verspricht hier Abhilfe. Moderne digitale Lösungen setzen auf ein Zusammenspiel aus Sensorik, Algorithmen und Echtzeitanalysen. Während die oft angebotene einmalige manuelle Einstellung kurzfristig Effizienz bringen kann, liegt der wahre Schlüssel zur nachhaltigen Energieeinsparung in der kontinuierlichen, dynamischen Optimierung des Systems. Diese Lösungen berücksichtigen das Nutzungsverhalten, historische Verbrauchsmuster, standortgenaue Wetterdaten und die thermische Trägheit des Gebäudes. Das bedeutet: Sie lernen dazu und passen sich immer besser an die tatsächlichen Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner an und nicht umgekehrt. Für die Wohnungswirtschaft ein entscheidender Punkt: Akzeptanz für neue Lösungen entsteht erst dann, wenn der Wohnkomfort als feste Bedingung gesetzt ist und die Optimierung im Hintergrund abläuft, ohne Bewohnerinnen und Bewohner zu Verhaltensanpassungen zu zwingen.

Effizienz und Transparenz vereint

Ein Unternehmen, das diesen Weg konsequent geht, ist die Berliner KUGU Home GmbH. Die Berliner haben eine Lösung entwickelt, die vorhandene Heizsysteme ohne umfangreiche bauliche Eingriffe digitalisiert und kontinuierlich optimiert. Grundlage ist ein individueller digitaler Gebäudezwilling, der das thermische Verhalten modelliert. Diese Technologie ist Teil der KUGU Energy Suite, die alle Prozesse rund um die Energieoptimierung bündelt. Herzstück ist das Energy Optimization System (EOS), das mithilfe von KI-gestützten Algorithmen den Betrieb der Heizungsanlagen analysiert und automatisch optimiert. Im Alltag bedeutet das: EOS steuert das Heizsystem automatisiert auf Basis tagesaktueller Betriebsparameter. So wird nicht „einmal richtig eingestellt“, sondern fortlaufend optimiert.

Ergänzend dazu sorgt das Visual Information System (VIS) für Transparenz: Es stellt Verbrauchs- und Leistungsdaten in Echtzeit dar und erlaubt es Betreiberinnen und Betreibern zu erkennen, wo Einsparpotenziale liegen und wie sich Veränderungen im Heizverhalten auswirken. Außerdem kann das System Fehler und Ineffizienzen frühzeitig, automatisch und ohne Vor-Ort-Begehung erkennen, wodurch eine fundierte Anlagenbewertung und eine schnelle Reaktion auf Veränderungen möglich ist.

Vertraglich geregelte Einspargarantie

Mit der Kombination aus Optimierung und Visualisierung können im Schnitt über 20 Prozent Energie, Energiekosten und CO₂-Emissionen eingespart werden, bei gleichbleibend hohem Komfort für Mieterinnen und Mieter. Dabei können die laufenden Kosten für die Software umgelegt werden – doch statt Nachhaltigkeit gegen Mehrkosten auszuspielen, generieren die Lösungen echte finanzielle Einsparungen über die laufenden Kosten hinaus. Das schafft einen ökologischen und sozialverträglichen Ansatz zur Dekarbonisierung von Gebäuden und damit zu mehr Nachhaltigkeit. Davon ist KUGU so überzeugt, dass Kundinnen und Kunden von einer vertraglich zugesicherten Einspargarantie von mindestens 12 Prozent profitieren können.

15 Prozent Nachlass für GdW-Mitglieder

Um den Einstieg in die digitale Energieoptimierung zu erleichtern, hat der GdW Bundesverband Wohnungswirtschaft gemeinsam mit KUGU eine Branchenkooperation für seine Mitgliedsunternehmen initiiert. Neben der garantierten Energieeinsparung von 12 Prozent sparen GdW-Mitglieder exklusiv 15 Prozent auf den monatlichen Grundpreis. Die Aktion ist gültig bis zum 31. Mai 2026.

Pilotprojekt mit der Gewobag überzeugt

Die Berliner Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft hat die Lösung bereits ausgiebig getestet. Im Rahmen einer Pilotphase konnten zehn Gebäude der Gewobag durch den Einsatz der KUGU-Lösung spürbar Energie und Emissionen einsparen: In den ausgestatteten Objekten wurden zwischen Oktober 2024 und März 2025 rund 260.000 kWh Energie, über 50 Tonnen CO₂ sowie mehr als 18.000 Euro an Energiekosten eingespart.  

Diese Effizienzgewinne konnten im laufenden Betrieb erzielt werden, ganz ohne aufwendige Sanierungen oder Eingriffe in die Gebäudestruktur. Die Optimierung wurde durch die Installation des KUGU Hubs im Heizungskeller ermöglicht: Dort erfasst die Steuerbox kontinuierlich Betriebsdaten, die anschließend in der Cloud analysiert werden. Der digitale Gebäudezwilling, Wetterprognosen und definierte Komfortanforderungen werden mit den laufend erfassten Messwerten zusammengeführt. Auf dieser Grundlage berechnet KUGU EOS automatisiert und tagesaktuell die jeweils optimierte Heizleistung für den Folgetag. Der Erfolg überzeugt: Eine Ausweitung des Projekts auf 250 Anlagen ist geplant.

Wirtschaftliche Transformation des Gebäudebestands

Für die Wohnungswirtschaft führt kein Weg an digitalen Lösungen vorbei, um die Effizienz im Heizungsbetrieb sicherzustellen. KI-gestützte Optimierung, wie die von KUGU, ermöglicht der Branche messbare Einsparungen bei gleichbleibendem Komfort und ohne hohe Investitionen. Damit leistet sie einen zentralen Beitrag zur wirtschaftlichen und sozialverträglichen Transformation des Gebäudebestands. Und sie verschiebt den Fokus dorthin, wo er hingehört: weg von Verhaltensappellen – hin zu Technik, die Komfort zuverlässig sicherstellt und Effizienz automatisch realisiert.

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